Woningconcept gebaseerd op Slimbouwen 34 Artikel Peter van de Burgt heeft een droom. Al sinds 1981 runt hij het aannemers- bedrijf dat door zijn vader is opgericht. In feite een heel traditioneel bedrijf, maar wel met een extra focus op klantvriendelijkheid en kwaliteit en af en toe toch ook een poging om tot een eigen product te komen. Zo is het bedrijf al enkele jaren heel succesvol met het leveren van lichtkappen op platte daken boven woonruimtes. Door er net even extra cachet aan te geven, onder andere door toepassing van motiefglas of glas in lood als onderste laag, wordt de lichtstraat van een zakelijk, koud element veran- derd in een sfeerelement. Na een eerste project ontwikkelde zich als van- zelf een markt voor dit concept. Een andere poot van het bedrijf drijft op de onderhoudsmarkt. Op het eerste gezicht dus een alledaags aannemersbedrijf, maar voor wie erdoorheen prikt toch wel met wat bijzondere opvattingen. Het kan geen toeval zijn dat het bedrijf waarvan je qua omvang zou verwachten dat het alleen lokaal opereert, toch ook een belangrijk deel van de omzet buiten de eigen regio en eigenlijk uit het gehele land haalt. Proceseffici?ntie Peter van de Burgt wilde echter meer. Hij zag dat door stijgende grondprij- zen het budget voor de te realiseren eigen woning meer en meer onder druk kwam te staan. Daarom bedacht hij een woonformule op basis van een reeks gewilde woningontwerpen die op proceseffici?ntie op elkaar zijn afgestemd. Een bouwproces in 10 dagen was een soort streven. Dat straalt dus al impliciet efficiency uit, maar is ook nog eens plezierig voor de koper, die in principe pas hoeft te gaan bouwen als de bestaande woning is verkocht. Het resultaat is dan een kwalitatief hoogwaardige en tevens betaalbare vrijstaande woning. Er werden ontwerpers ingeschakeld en de eerste plannen werden ontwikkeld. Het bleef door tijdgebrek echter in eer- ste instantie bij plannen, maar het liet Peter van de Burgt nooit los. Gaan- deweg werd duidelijk dat ook bepaalde kwaliteiten zoals energiezuinigheid en duurzaamheid steeds belangrijker worden. Primeur op het gebied van spaarzaam wonen Woningconcept gebaseerd op Slimbouwen Er is een groeiende discussie over de effici?ntie, kwaliteit, energieprestatie en duurzaamheid van de bouw. ZBO Bouw uit Veghel raakte geboeid door de uitgangspunten van Slimbouwen en zag dat er wel al heel wat gebouwen zijn gerealiseerd, maar dat het nog niet echt naar een bouwsysteem voor woningen was vertaald. Ondanks de crisis, die hij juist als een kans ziet, besloot hij een eerder ontwikkeld concept conform Slimbouwen op te pakken en met kracht in de markt te zetten. Juist nu moet het zich kunnen bewijzen zo was de redenatie van ZBO Bouw. BouwIQ kreeg een primeur aan de vooravond van het lanceren van dit bouwconcept. Dit artikel gaat over de plannen van ZBO en ook over de ondernemer Peter van de Burgt als een lichtend voorbeeld hoe je ook als relatief klein bedrijf in staat bent om je innovatief te onderscheiden. Woningconcept gebaseerd op Slimbouwen 35 Artikel ting die door Slimbouwen wordt uitgezet, is om te denken in gelaagde wanden en vloeren met een spouw. Vanuit de akoestiek is bekend dat je zo met veel minder materiaalgebruik (de woning weegt ongeveer de helft van een traditionele woning) zeer hoge geluidisolaties kunt bereiken. De spouw kan daarbij ook nog eens dienen voor het doorvoeren van leidingen. Door die scheiding van leidingen en het bereikbaar houden wordt tevens de veranderbaarheid, de flexibiliteit naar de toekomst derhalve, enorm ge- diend. Herrangschikken van ruimte is immers veel meer dan alleen het verplaatsen van wat wandjes. De knelpunten zitten vaak op leidingniveau. Het systeem Met Slimbouwen kennis op zak pikte hij het project met zijn zoon Willem weer actief en voortvarend op en was het met wat ondersteuning van bui- ten mogelijk om in enkele maanden een concept uit te werken. Als primaire keuze vertrekt het systeem van een staalskelet, dat ervoor zorgt dat geen enkele wand dragend is en dus niet om constructieve rede- Slimbouwen Mede door zijn kennismaking met Slimbouwen werd hij opnieuw ge?n- thousiasmeerd. Slimbouwen is gebaseerd op een reactie op het traditionele bouwen dat opvallend veel materiaal nodig heeft, en als je het goed analyseert een zeer ineffici?nt proces kent en gebouwen en woningen oplevert die buitenge- woon star en alleen tegen zeer hoge kosten veranderbaar zijn. De visie van Slimbouwen is om dit allemaal integraal en dus tegelijk aan te pakken waardoor je de problemen kunt oplossen en ook nog eens een econo- misch voordeel kunt halen. Meer voor minder dus. Slimbouwen is een visie en geen systeem, maar wijst op een paar punten toch ook wel concreet de weg. De oplossing is namelijk gelegen in het scheiden van de leidingen van het bouwkundige. Met de bouwtechniek moet zo een situatie worden ge- faciliteerd waarbij in het proces de installatie min of meer in ??n arbeids- gang kan worden aangebracht en niet zoals in een traditioneel proces de installateur een keer of acht moet terugkomen. Een tweede concrete rich- Woningconcept gebaseerd op Slimbouwen 36 Artikel nen niet verwijderbaar zou zijn. Het skelet vormt tevens de gehele maat- voering van de woning. Na het plaatsen van het skelet hoeft er dus in principe niet meer te worden gesteld. In die fase worden ook al de vloeren meegenomen. Voor de verdieping is dit de Slimline vloer, die aan het Slim- bouwen principe van gelaagdheid met luchtspouw voldoet. Lichter, mate- riaalbesparend en toch een hogere geluidisolatie. En vooral veel ruimte om leidingen, ook dikkere leidingen als riolering en lucht vanuit een schacht horizontaal te verslepen. Op de begane grond wordt de kruipruimte ge- bruikt voor het horizontale transport. Wellicht nog wat beperkend in situa- ties waar de waterstand hoog is, maar in die gevallen kan ook gemakkelijk worden uitgeweken naar de Slimline vloer. Als tweede stap wordt de woning voorzien van de omhulling. De gevel en het dak worden geplaatst. Als dit is gebeurd worden de installaties ingebracht. Alle ruimte is dan nog bereikbaar. De topvloer op de Slimlinevloer wordt immers pas in de vol- gende fase aangebracht. Wat de installaties betreft, is ook interessant dat in de Slimline vloer zowel in het plafond als in de topvloer slangen worden opgenomen die de woning zullen verwarmen en koelen. Een warmtepomp, zorgt voor de benodigde warmte cq. koeling. Daarbij kiest men afhankelijk van de situatie voor een warmtepomp die op de bodem wordt aangesloten (warmte koude opslag) of voor een luchtwarmtepomp. De laatste stap in het proces bestaat dan uit de afwerking. De topvloer op de Slimline vloer kan daarbij op verschillende wijzen worden gerealiseerd en in deze woning wordt als basis gekozen voor een op een stalen zwa- luwstaartvloer gevloeide gipsvloer, waarin dan zoals gesteld een stelsel van slangen is opgenomen om te koelen en in deze situatie (de beloopbare vloer) vooral om te verwarmen. Met een mooi woord heet dat `bouwdeel activering'. Afgezien van het enorme comfort wat hiermee wordt bereikt is een derge- lijk systeem vooral heel energiebesparend. In principe is alleen nog elektri- sche energie nodig en die kun je dan weer met een PV installatie op het dak voeden. Het hoeft niet, maar in principe kan de woning daarmee`all electric' zijn. Tot slot bestaan de binnenwanden uit cellenbeton. Die keuze is vooral ge- baseerd op de verwachting dat bewoners een massief gevoel wensen, waarbij cellenbeton in ieder geval het voordeel heeft van de gewenste ge- wichtbesparing. De open ruimte voor leidingen wordt daarmee wel gemist, maar om dit te ondervangen is voor de distributie van leidingen voor dit bouwsysteem een speciale plint ontwikkeld. Deze dient deels ook om de te vloeien vloervelden van elkaar te scheiden. Door deze niet door te laten lopen wordt ook weer bijgedragen in de verbetering van de geluidisolatie tussen twee naast elkaar gelegen ruimtes. Door deze keuze ontstaat in de holle plint, die in feite tot onder het vloerpeil doorloopt, ook opvallend veel ruimte voor het plaatsen van leidingen. Economisch comfort Het comfortabele gevoel is daarmee niet alleen gebaseerd op mooi ver- deelde en dus aangename warmte in de winter en koeling in de zomer, maar bestaat er ook uit dat je voor de toekomst bent voorbereid. Ook al stijgen de energieprijzen dramatisch. De bezitter van deze energieneutrale woning zal al gauw denken in termen van "Wie doet mij wat?". Iets wat je Woningconcept gebaseerd op Slimbouwen 37 Artikel economisch comfort zou kunnen noemen. Spaarzaam ten aanzien van energie, maar dus ook voor de portemonnee. Dat verklaart tevens de naam "Spaarzaam Wonen" waaronder ZBO Bouw dit woonconcept binnenkort op de markt brengt. Peter van de Burgt realiseert zich dat het aantal vrije kavels in Nederland beperkt is, maar ze zijn er wel. Via commercials probeert hij nu klanten te werven. Het aardige is dat hij ook geen grote aantallen nodig heeft om concurrerend te kunnen bouwen. Het Slimbouwen proces stelt hem in staat de woning onder te verdelen in een beperkt aantal grotere deelleve- ringen en die zijn niet echt gevoelig voor de aantallen woningen. Waar nog wat lacunes zijn, kan hij als aannemer natuurlijk ook gemakkelijk zelf bij- springen. Hij verwacht dat juist in deze tijd van crisisgevoel te kunnen scoren, omdat hij ten opzichte van het traditionele bouwen in staat is om voorafgaand aan het traject nauwkeurig een prijs zonder verrassingen vast te stellen. Dat biedt zekerheid en dat is juist in een tijd van onzekerheden erg belangrijk. Voor de koper is er bovendien de zekerheid van het nagenoeg wegvallen van de naar de toekomst steeds hogere energielasten. Voorts kunnen ko- pers van grond die hun woning nog moeten verkopen hun plan nu al voor- bereiden en de trossen losgooien zodra zij voor hun eigen woning een koper hebben. Deze tweefase aanpak geeft eveneens veel zekerheid. Dat er integraal wordt nagedacht blijkt onder andere ook uit het feit dat ook de financiering kan worden meegenomen. Zo is via de Rabobank een ren- tereductie van 1 procent mogelijk op de eerste 100.000 omdat de woning een laag (eigenlijk geen) energieverbruik heeft. Het Spaarzaam Wonen concept Met dit artikel heeft Slimbouwen de absolute primeur. Het Spaarzaam Wonen concept moet nog op de markt worden gebracht, vandaar dat de technische details niet zijn vrijgegeven. Voor nadere informatie kunt u binnenkort de website www.spaarzaamwonen.nl raadplegen.