De sloopkogel hing in 2005 al boven de daken van het project Flores Montal in Vlaardingen. Toch slaagden de bewoners erin om renovatie af te dwingen. Corporatie Waterweg Wonen nam de handschoen op en start komend voorjaar een allesomvattende renovatie van deze 56 duplexwoningen, van plint tot nok en van voordeur tot berging. In juli 2008 wordt de eerste woning opgeleverd en eind 2008 is de klus geklaard. Kenmerkend is de componenten-aanpak waarbij bewoners kunnen kiezen uit vier pakketten.
16PROJECT 1
vlaardingen
NR 4
december 2007
De sloopkogel hing in 2005
al boven de daken van het
project Flores Montal in
Vlaardingen. Toch slaagden
de bewoners erin om reno-
vatie af te dwingen. Corpo-
ratie Waterweg Wonen nam
de handschoen op en start
komend voorjaar een alles-
omvattende renovatie van
deze 56 duplexwoningen,
van plint tot nok en van voor-
deur tot berging. In juli 2008
wordt de eerste woning op-
geleverd en eind 2008 is de
klus geklaard. Kenmerkend
is de componenten-aanpak
waarbij bewoners kunnen
kiezen uit vier pakketten.
project 1
vlaardingen
van sloop naar
staalkaart
van renovatie
tekst en beeld redactie
17PROJECT 1
vlaardingen
NR 4
december 2007
De technische staat van de woningen is matig. De dimensionering van
de constructieve elementen is minimaal, de ondiepe kruipruimte en het
dak hebben vochtproblemen en de kozijnen en het buitenblad moeten
worden vervangen. Verder is het aanbrengen van gedegen isolatie
noodzakelijk om de woningen te laten aansluiten bij de wensen van de
hedendaagse woonconsument. Bovendien verkeren veel bergingen in
slechte staat. De bewoners beseffen hoe de woningen ervoor staan en
hebben hun wensen kenbaar gemaakt. De belangrijkste wensen zijn:
isoleren van dak en wanden, betonvloer op de begane grond, nieuwe
kozijnen, balkons verwijderen, cv en bergruimte op zolder en het aan-
brengen van mechanische ventilatie.
In de overwegingen van de corporatie en het architectenbureau speelt
ook de beeldkwaliteit een belangrijke rol. Variatie in plattegrond en
gevelbeeld en variatie in textuur (buitengevel) en ornamenten (erker,
voordeur) biedt mogelijkheden tot het cre?ren van identiteitb∈≠nhet≥heel′.Datisgoedmo≥lijkzonderafbreuktedoenaanhet→taal-beeld,isdeovertuig∈gvandecorporatieendearχtect.Zijbiedendebewo≠rsdekeuzeuitvierpakkeen:TypeA:ondeρudb∈≠ncasco,v∞rzovern∞dzakelijkopbasisvanopnameperwon∈g.TypeB:h∞gniveaurenovatieb∈≠ncasco;vernieuwenb∈≠npakket.TypeC:h∞gniveaurenovatiemetuitbouw.TypeD:h∞gniveaurenovatiemetuitbouwenopbouwTUINDORPHetprojectFloresMontalli>aanderandvandeIndischeb∪rt.Detyπschenaamdankthetb∪rtjeaandeaangrenzendeFloreslaanenhet∈dejaren50→e≥p∗eMontal-bouwsysteem.DeIndischeB∪rt∈Vlaard∈≥niseenvroegna∞rlogstu∈dorpmetv∞raleen≥z∈swon∈≥n∈bouwblokkenmet∨lpriv?-groen.Deb∪rtwijktdaarmeesterkafvandeve≤na∞rlogsemassa≤mid∂h∞gbouwelders∈Vlaard∈≥n.Hetn∞r∂ijkdeelvandeIndi-scheb∪rtbestaatuitk∞pwon∈≥n,v∞reendeelvan∞rsprongv∞rShell-werk≠mers.Hetzuid∞stelijkdeelvandeb∪rtiseenmixvanh∪renk∞p.Inhetzuidwestelijkdeel,waar→eFloresMontalbeh∞rt,staanal≤enh∪rwon∈≥n.Bomen,v∞rtu∈enenachtertui-≠n∈comb∈atiemetdela≥bebouw∈gensmal≤kl∈kerstraatjeszor≥n∈dit≥biedv∞reenrustigengroenkarakter.Ditwordtbena-druktd∞rdetweesin≥lsmetwaterpartijeneneengroe≠bufferzo≠richt∈gdedrukkeMarathonweg.InditdeelvandezuidwestelijkeIndi-scheB∪rtlig≥n146een≥z∈swon∈≥nen56dup≤xwon∈≥n,ver-deeldovereenrechthoekigstratenpatr∞n.Deb∪rtzitstedenbouwkundiggoed∈elkaarmetgrotebouwblokken(100meteroflan≥r,40meterbreed)eneenruimstraatprofiel(18metervanv∞r≥vel→tv∞r≥vel),meteen≥r∈≥h∞>e(1?2la≥nmetkap)en≥≤d∈g.Dearχtect∪rissobermaarnietarmoe-dig,endaarmeekenmerkendv∞rvlaknade∞rlog.De56dup≤xwo-n∈≥naandeFloreslaanlig≥n∈4blokjesvan8won∈≥n,en1blokvan24won∈≥n.Aldezewon∈≥nzijnei≥ndomvanWaterwegWo≠n.Degrondis∈erfpacht.Eenonzekerefac→risde→ekomsti≥verkeersintensiteitvandeaanpa≤ndeMarathonwegendeeventue≤implicaties(≥luid,s→f)daarvanopwon∈≥naandeFloreslaan.POLITIEKPROCESIndeperiode1995→t2005deedwon∈gcorporatieWaterwegWo≠nnauwelijksietsaanhetondeρudvande56FloresMontal-won∈≥n.Ge≤topdewensvandecorporatieomdezewon∈≥nteslopenwasdat∞kverklaarbaar.Renovatieensamenvoeg∈g→tei≥ntijdseeen≥z∈swon∈≥nwasvol≥nsWaterwegWo≠nf∈ancieelonrendabel.Debewo≠rsdachtenerandersoverenbrachten∈2006eenpolitiekprocesopgangomdewon∈≥ntebehouden.Met≻es,wantdesl∞ppla∩eng∈≥nvantafel,waarnadecorporatiedacht:alswegaanrenoveren,dandoenwehet∞koptimaal.Zoonts→ndhetplanomde56dup≤xwon∈≥nsamentevoe≥nen∈grijpendomtebouwen→t28een≥z∈swon∈-≥ndiequauiterlijkenkwaliteitweervoldoenaandewensenvandemoder≠w∞ncon∑ent.Decorporatiezaldewon∈≥n,waarmo≥-lijk,verkopente≥nmarktprijs.Uiteenenqu?teonderdebewo≠rsis≥b≤kendatdehelftaanditprojectwilmeedoen.V∞rdeanderehelftwordtdeprijsteh∞g(h∪rofk∞p)ofwordtdewon∈gteg.√Dat er van de huidige bewoners
uiteindelijk maar weinig blijven zitten, is niet zo vreemd voor zo'n ingrij-
18PROJECT 1
vlaardingen
NR 4
december 2007
pend renovatieproject,' vertelt Arie Verheij van het betrokken architec-
tenbureau. Hetgaatimmersoms≤chtehalvewon∈≥ndieveranderenisprimahe≤won∈≥n.V∞r∨lbewo≠rsisdezegrotestapniethaalbaarof∫eressant.′DIFFERENTIATIEDebouwtechnischekwaliteitvandedup≤xwon∈≥niss≤cht.V∞raldelaatstetienjaarisdekwaliteit,d∞rhetuitblijvenvanondeρud,fl∈kachteruit≥gaan.Ookdebouw-fysischekwaliteitiss≤cht.Geenisolatie,≥brekki≥ventilatieend∞r-slaande≥velszor≥n∈comb∈atiemetopenverbrand∈gs→estel≤nv∞reenb∈≠nklimaatdatzos≠lmo≥lijkverbeterdmoetworden.Infeitezijndezewon∈≥nnietmeerv∞rverdereverh∪r≥sχkt.Won∈≥ndie≤egkomen,werdendan∞knietmeerregi̲erverh∪rd.Sl∞penvervang∈gd∞reen≥z∈swon∈≥nli>meerv∞rdehanddanrenovatie.Deligg∈gaandewijkrandbiedtdemo≥lijkheidomgro-tereenmindersoberewon∈≥nv∞r≥z∈≠ntebouwen,mettweela≥neneenkap.Opdewon∈gmarktisvraagnaarzo′nlocatieenhetbiedtdewijkmo≥lijkhedenomb∈≠ndev∞rraadeen≥z∈swon∈≥nmeerd⇔erentiatietecre?ren∈kwaliteit,prijsenei≥ndom,waarbijdeeervanhettu∈dorpbehoudenblijft.Depositie∈dewijkmaaktdezelocatieminder≥sχktv∞rwon∈gbouwv∞rseniorenof≥stapeldebouwv∞r??n-entweepers∞nshuishoudens.Ook wij vonden de sloopplannen van de corporatie best logisch,' ver-
telt Verheij. Hetzouniet≥kzijn≥weestomopdiep≤knieuwbouwterealiseren∈eenm∞iejaren30Dudok-stijldieaansluitbijdebebou-w∈g∈dedirecteom≥v∈g.Anderzijds,juistomdataandezewon∈≥nuitzonderlijk∨lmoet≥beuren,kunjetijdenshetrenovatieproces∞kuitzonderlijkekwaliteit∈bren≥n.Zoheeftelknadeel→chweerz′nv∞rdeel,omdatclich?maareenste≥bruiken.′Dekeuzeomditcomp≤xnieuw≤ven∈teblazen,≤idde→teenstr∞maanidee?n.Hetwasv∞rdeadviseursdekunstomdatterugtebren≥nentekanaliseren→teenprocesdat∞kv∞rdeaa∩emernogtedoenis.Een proces met eenheid in de grote variatie,' weet Ver-
heij's collega Dagmar Ebbeling. `Daarin is veel denkwerk gaan zitten.
We hopen dat de industrie dit oppikt en nieuwe kant-en-klare producten
gaat ontwikkelen waarmee we in de toekomst veel meer modulematig
kunnen gaan werken. Dat kan in vergelijkbare projecten de kosten flink
drukken zonder concessies te doen aan de kwaliteit.'
schaal 1 op 200
19PROJECT 1
vlaardingen
NR 4
december 2007
PROJECTGEGEVENS
naam en plaats flores montal
vlaardingen
aantal woningen en typen 56
duplexwoningen
bouwjaar 1950
eigenaar Stichting Waterweg
Wonen
architect bouwhulpgroep bv
aannemer bouwteamconstructie
uitvoering 2008 april-december
uitvoeringswijze projectmatig
projectfase in voorbereiding
MAATREGELEN IN HOOFDLIJNEN
SCHIL
dak vervangen en isoleren
dichte gevel voorzijde bg metsel-
werk, verdieping eigen invulling
(hout, stuc of metselwerk); op wo-
ningscheiding metselwerk penant.
achterzijde buitengevelisolatie met
stucwerk op metselwerk plint; op
woningscheiding metselwerk
penant.
kopgevel metselwerk
gevelopeningen vervangen door
houten kozijnen
balkon verwijderen
WONING INTERN
keuken vervangen
douche vervangen
toilet vervangen
indelingswijziging (binnen
casco) type b2: indeling hal, ver-
plaatsen badkamer en vervangen
trap. type c: verplaatsen keuken van
achter naar voor, indeling hal. type
d: verplaatsen keuken van achter
naar voor, indeling hal, badkamer
verplaatsen, vaste trap naar zolder,
nieuwe trap naar verdieping
Vergroting casco (uitbouw/
opbouw) type c: uitbouw. type d:
uitbouw en opbouw waardoor zol-
der ook bruikbaar wordt
INSTALLATIES
cv-/mv-units aanleg cv + radiato-
ren en leidingen (was gaskachel)
rest woninginstallatie vervangen
meterkast en watermeter en alle
leidingen en stopcontacten
GEMEENSCHAPPELIJKE
RUIMTEN
entree nvt
trappenhal en/of galerij e.d. nvt
lift nvt
bergingen e.d. nvt
WOONOMGEVING
erfafscheidingen/buitenbergingen
e.d. nog niet bekend hoe, wordt wel
meegenomen
inrichting omgeving/achterpaden
e.d. nog niet bekend hoe, wordt wel
meegenomen
KOSTEN PER WONING
nog niet bekend
PRIJS/KWALITEIT
kale huurprijs voor renovatie (peil
2007) 100,- per duplex
kale huurprijs na renovatie (peil
2007) maximale 612,46 streefhuur
90% 551,21 afgetopt naar 491,64
aantal wws-punten voor renova-
tie 105 (indicatie duplex samen)
aantal WWS-punten na renova-
tie 140 (standaard: b1 tussen-
woning)schaal 1 op 100
Reacties