Onder grote belangstelling werd ruim een jaar geleden het startsein gegeven voor de sloop van drie van de vijf portiekflats aan de Baanderherenweg in Boxtel-Noord. Een oud-bewoner mocht met een grote sloopmachine de eerste handeling verrichten. Honderden wijkbewoners keken toe en maakten massaal foto’s en filmpjes.Directeur-bestuurder Rob Dekker van Woonstichting St. Joseph gaf aan dat de sloop ‘gevierd’ mocht worden. Het was immers het startsein voor de verdere vernieuwing van de wijk Selissenwal. Een totale metamorfose van de twee overgebleven portiekflats is daar onderdeel van.
nr 2 2009 project boxtel14
Onder grote belangstelling
werd ruim een jaar geleden
het startsein gegeven voor
de sloop van drie van de vijf
portiekflats aan de Baander-
herenweg in Boxtel-Noord.
Een oud-bewoner mocht met
een grote sloopmachine de
eerste handeling verrichten.
Honderden wijkbewoners
keken toe en maakten
massaal foto's en filmpjes.
Directeur-bestuurder Rob
Dekker van Woonstichting
St. Joseph gaf aan dat de
sloop ≥vierd′mochtworden.Hetwasimmershet⋆tse∈v∞rdeverderevernieuw∈gvandewijkSelissenwal.Een→ta≤mηmorfosevandetweeover≥b≤venportiekflatsisdaaronderdeelvan.b⊗telklaarv∞rmηmorfoseproject1tekstenfo→′speterdekon∈gnr22009projectb⊗tel15Debevolk∈gsaanwasdirectnadeTweedeWereld∞rlogzorgde∞k∈B⊗telv∞reengrotebehoefteaanw∞nruimte.Beg∈jaren50⋆thetuitbreid∈gsplanSelissenwalmetdebouwvan655won∈≥nv∞r∈→taal3.275mensen,uitgaandevan5perso≠nperwon∈g.Deeerstewon∈≥nwerdenbeg∈1954op≥≤verd.Omdatdetijddrongendewon∈gn∞dh∞gwas,werd≥kozenv∞rportiekflats,ga≤rijwo-n∈≥nengoedkopeh∪rwon∈≥n.Indedaaropvol≥ndejarenkwamenersteedsenke≤stratenbijenzowerd∈ruim15jaareencomp≤tew∞nwijkuitdegrond≥stampt.D∞reengrote∈str∞mvananderenationaliteiten∈dejaren70en80onts→ndeenbontemen≥l∈gvanct̲uren.Als≥volgvanverouderdewon∈≥nenachterstalligondeρudverpauperdedewijk∈diejaren∈eens≠ltemp⊙Middenjaren¬entigsloe≥nde≥meenteB⊗telenW∞nsticht∈gSt.Josephdehanden∈eenomdek≠lpuntenaantepakken.Insamenwerk∈gmetdebewo≠rsen÷erse∈stantieswerdeenplanvanaanpakop≥steldomde≤efbaarheid∈dewijkteverbeteren.Revitaliser∈gend⇔erentiatiewarende→verw∞rdendiedeaanpak→teen≻esmoestenmaken.Sl∞pvanverouderdewon∈≥nenhetvervan≥nvanh∪rwon∈≥nd∞rk∞pwon∈≥n,moesten≤iden→teen≥sχkten÷ersaanbodv∞rnieuwebewo≠rsgroepen,zowelouderealsjon≥re≥z∈≠n.Opnieuwbouwlocatieswerdendeopenˉe≥biedenopnieuw∈≥richt,waarbijhetaentwerd≥≤gdopruimteenopenbaargroen.Ookkwamerwijkbeheermetbud≥env∞r∈itiatievenvanpartici̲erendiede≤efbaarheidtengoedekomen.LPG-VULPUNTDetweeover≥b≤venportiekflatsaandeBaanderherenwegzijntyπ-scheexpo≠ntenvandeB⊗telsewijkSelissenwal.Zezijn∈mid∂s→tophet⊥≥striptenstaantewachtenopeentweede≤ven.A∩o2009verte≥nw∞rdi≥nzeeenenigsz∈sachterhaaldevormvanvolkshuisvest∈genhetwasdan∞klogisch≥weestomzeteslopen,zoalsdedrieandereportiekflatsaanditdeelvandeBaanderherenweg.Hetnabij≥≤≥ntankstationmetLPG-vp̲untv∞rkwamdit.sindsok→ber2004≥lden∈Nederlandverscherptere≥lsv∞rhetbouwenrondvp̲untenvanLPG-∈stallaties.Nieuwbouwwon∈≥nmoetenopeenafstandvanminimaal150metervaneenLPG-vp̲untstaan.V∞r-heenwasdit75meter.DetweeB⊗telseportiekflatslig≥nb∈≠ndenieuwestraalvan150meter.Om≥enwon∈≥nteverliezen,k∞sW∞nsticht∈gSt.Josephv∞reenh∞gniveaurenovatiemeteen≤vensl∞pver≤ng∈gvan∨rtigjaar.Dat is een hele duidelijke ambi-
tie. Letterlijk alles wordt vernieuwd, alleen het oorspronkelijke casco
blijft behouden,' vertelt projectleider Hugo Geerlings. Alser≥enLPG-vp̲untwas≥weest,haddenwedezeportiekflats≥sl∞ptenvervan-≥nd∞rvol≤di≥nieuwbouw.F∈ancieelhaddatnietsuit≥maakt.De∈vester∈gv∞rnieuwbouwzouevenh∞gzijn≥weestalsv∞rdehuidi≥renovatiepla∩en.′Geerl∈gsspreektvaneenbijzonderprojectmetheel∨lconstructiefrekenwerk,meerdanaanvankelijk≥dacht.Eenbeperk∈gb∈≠nderenovatieisdeh∞>evanderuimten.Diebedraa>ν2,53meterendatwordtnogenke≤centimetersminder,omdatW∞nsticht∈gSt.Josephmetvloerisolatiede≥luidh∈dergaatbeperken.Deminiμmh∞>e∈hetnieuweBouwbesluitli>op2,60meter,maaromdathethiereenrenovatiebetreftisdatquare≥l≥v∈g≥enprob≤em.Toch
nr 2 2009 project boxtel16
zijn we hier niet over ??n nacht ijs gegaan,' vervolgt Geerlings. Weheenonsgoedaf≥vraagd∈hoeverredeplafondh∞>e∈ditprojectnogp∗bijdewensenenverwacht∈≥nvandemoder≠w∞ncon∑ent.Uite∈∂ijkheenwe≥concludeerddathetverant-w∞rdis,b∈≠nde≥≥venomstandigheden.Datheeft∞ktemakenmetdeomvangvandeappartementen,dievarieertvan65→t90vier-kantemeter.Ingrotereappartementenzoudeplafondh∞>eeengroterk≠lpuntzijn≥weest.′BUITENRUIMTEEenanderebelangrijkeconcessieisdebeperktehoe∨lheidbuiten-ruimte.Geerl∈gs:Ook daar hebben we in het afwegingsproces uitein-
delijk gekozen voor de maximaal haalbare kwaliteit van de plattegrond
en de afwerking. De balkons aan de achterzijde, van ongeveer 3 bij 1
meter, maken we dicht en trekken we bij de keuken. Dat compenseren
we met brede Franse balkons met een schuifpui die 2 meter open kan.'
De hoekappartementen krijgen aan de voorzijde ruime balkons over de
volle lengte, met als opvallend detail verschuifbare zonneschermen.
In het zogenoemde E-blok (pal naast de rotonde) komen 21 huurappar-
tementen. Van 19 appartementen ligt de nieuwe huurprijs beneden de
huurtoeslaggrens, 2 appartementen zitten erboven. In het D-blok
(rechts naast het E-blok) komen 14 koopappartementen (ongeveer
200.000 euro v.o.n.) die worden verkocht volgens de principes van
Koopgarant: de corporatie heeft een terugkoopplicht en deelt de winst
of het verlies met de verkopende eigenaar. De keuze voor koopappar-
tementen heeft Woonstichting St. Joseph gemaakt om geld te genere-
ren voor de realisatie van dit project en om de belangrijke doelgroep
van startende kopers te kunnen bedienen.
illustratieSt.Joseph
Artist impression van
de voorzijde (onder)
en achterkant (links)
van de nieuwe situatie.
project boxtel
boxtel
Baanderherenweg
Type D
Nieuwe situatie
2e verdieping
Schaal 1:200
PRoJeCtGeGeVeNS
naam en plaats baanderherenweg te
boxtel
aantal woningen en typen 35 portiek-
etagewoningen
bouwjaar eind jaren 60
eigenaar woonstichting st. joseph
architect van aken
aannemer n.t.b.
uitvoering niet precies bekend
uitvoeringswijze traditioneel
projectfase voorbereiding
MAAtReGeleN IN HooFDlIJNeN
I SCHIl
1. dak isoleren en dakbedekking
2. dichte gevel isoleren en stucwerk
3. gevelopeningen nieuwe puien
4. balkon nieuwe galerij
II WoNING INteRN
5. keuken nieuw
6. douche nieuw
7. toilet nieuw
8. indelingswijziging (binnen
casco) balkon bij de keuken
9. vergroting casco (uitbouw/
opbouw) n.v.t.
EIGEN TUIN
De huurwoningen op de begane grond van het E-blok krijgen ieder een
eigen tuin. Dat geldt ook voor de hoekappartementen op de begane
grond van het D-blok. De rest van het D-blok kan straks gebruik maken
van een collectieve private buitenruimte aan de achterzijde van het
complex. `Bij beide blokken gaan we in elk geval zorgen voor een duide-
lijke scheiding tussen de private en de openbare ruimten. In de oude
situatie was die scheiding te vaag en dat tastte uiteindelijk de leefbaar-
heid aan,' aldus Geerlings.
Beide blokken krijgen een bakstenen plint in de kleur antraciet met
erboven een gevelisolatie met gebroken wit stucwerk. Er worden
uitsluitend houten kozijnen toegepast. De gevelbetimmering wordt
uitgevoerd in onbehandeld accoya dat nauwelijks verkleurt. De trappen-
huizen en de bergingen worden aan de buitenkant bekleed met glazen
planken die het bijzondere aanzien van deze complexen accentueren.
En beide blokken krijgen een nieuwe lift.
III INStAllAtIeS
10. cv-/mv-units hr+ ketel
11. rest woninginstallatie nieuwe
ventilatie mechanische afvoer natuur-
lijke aanvoer
IV GeMeeNSCHAPPelIJKe RUIMteN
12. entree ja
13. trappenhalk en/of galerij e.d. ja
14. lift nieuw
15. bergingen e.d. ja
V WooNoMGeVING
16. erfafscheidingen/buitenbergin-
gen ja
17. inrichting omgeving/achterpa-
den ja, van openbaar naar particulier
KoSteN PeR WoNING
aanneemsom inclusief btw totaal per
woning 135.000 euro
PRIJS / KWAlIteIt
kale huurprijs voor renovatie gemid-
deld 350 euro per maand; 53 procent
van streefhuur
kale huurprijs na renovatie gemid-
deld 430 euro per maand; 80 procent
van streefhuur
aantal wws-punten voor reno-
vatie gemiddeld 120
aantal wws-punten na renova-
tie gemiddeld 120
Reacties