Bij de financiële miljardenmisser met derivaten van Vestia heeft de overheid een hypotheekrecht genomen op vrijwel al het waardevolle onderpand. Hierdoor kunnen de banken geen aanspraak meer maken op de derivatenportefeuille in geval de corporatie failliet gaat. Dat is een van de redenen dat banken de rente op leningen aan de overheid gaan verhogen. Dit is aan zakelijk nieuwssite Z24 bevestigd door Rabobank Nederland.

Ook meldde een anonieme directeurbestuurder van een grote woningcorporatie aan Z24 dat banken voorzichtiger zijn geworden met investeren in de publieke sector. Bij de banken zou ‘groot wantrouwen’ heersen. “Banken voelen zich belazerd”, aldus de bron.

Het verscherpte toezicht van de twee corporaties staat gemeld in een brief van minister Spies (BZK) aan de Tweede Kamer. Reden zijn de problemen die zij hebben met hun derivatenportefeuilles. Deze zijn bedoeld als bescherming tegen een stijgende rente, maar nu de rente is gedaald, vragen banken om extra onderpand. Wooninvest had het CFV gevraagd borg te staan voor een lening van twaalf miljoen euro om aan de extra onderpandeisen te kunnen voldoen. Bij Portaal heeft de gedaalde rente nog niet geleid tot een feitelijk tekort, maar zijn de risico’s wel groot, schrijft de minister.

Eind deze maand worden alle corporaties nogmaals aan een stresstest onderworpen, kondigde Spies aan in de brief. Bij deze test wordt gesimuleerd wat er gebeurt met de kaspositie van de individuele corporaties, mocht de rente met een procent dalen.

De derivatenpositie van alle corporaties behalve Vestia bedroeg eind 2011 -3,1 miljard euro. Hierdoor waren de corporaties genoodzaakt voor 226 miljoen euro bij te storten, schrijft de minister. Daalt de rente met één procent, dan stijgt het tekort naar 6,4 miljard, en stijgt het bedrag aan bijstortingen naar 569 miljoen, aldus Spies.

Bron Z24 en Nederlands Dagblad