Nieuw Crooswijk is volgens veel bewoners eigenlijk een klein dorp; centraal gelegen aan de Rotte, vlakbij het Kralingse Bos, met twee prachtige begraafplaatsen in de buurt en op loopafstand van het centrum van Rot- terdam. Je zou denken dat iedere Rotter- dammer hier wel zou willen wonen. Op dit moment is de werkelijkheid helaas anders. Veel straten in Nieuw Crooswijk zijn smal, de meeste huizen hebben hun beste tijd ge- had, het groen is weinig functioneel en de buurt biedt kinderen veel te weinig speel- ruimte. Nieuw Crooswijk is een buurt aan de grens. Aan de grens van de mogelijkhe- den binnen de huidige opzet van de buurt. En aan de grens van het steeds verder afglij- den naar een buurt met problemen. Nieuw Crooswijk is daarom ook ??n van de 56 be- noemde probleemwijken in Nederland. Al in 1999 is de wijk aangewezen als Strate- gisch Wijkaanpakgebied. De Crooswijkse bevolking heeft toen in haar bewonersvisie Bert Smolders 2 J U N I 2005 PROJECTBESCHRIJVING De wijk Nieuw Crooswijk in Rotterdam staat aan de vooravond van een ingrijpend herstructure- ringsproces, waarbij een groot deel van de wijk wordt vernieuwd. Het resultaat moet zijn een gedifferen- tieerde en groene wijk die weer aantrekkelijk is voor een breed publiek: zowel voor de 'echte Crooswijkers' (die een terugkeer- garantie hebben), als voor nieuwe Nieuw Crooswijkers. De aanzet tot vernieuwing kwam tot stand door samenwerking van gemeente, deel- gemeente, Woningbedrijf Rotterdam en bewoners. Het masterplan heeft geleid tot zowel steunbetuigingen als heftige emoties. Bron:Proper-StokWoningenb.v. R o t t e r d a m , N i e u w C Vogelvlucht van de toekomstige wijk. project_nr405 18-05-2005 09:39 Pagina 2 J U N I 2005 3 Het stedenbouwkundig Masterplan ? dat op 3 februari jl. door de Rotterdamse gemeen- teraad is vastgesteld ? is de basis voor de wijziging van het bestemmingsplan dat naar verwachting in mei ter inzage wordt gelegd. Daarna kan de herstructurering daadwerke- lijk van start gaan. Programma Tijdens de herstructurering worden 1.800 van de huidige 2.100 woningen vervangen door nieuwe; in een periode van twaalf jaar. Daarbij wordt gelijktijdig gesloopt en ge- bouwd. Er zal extra aandacht zijn voor het leefbaar houden van de wijk tijdens de her- structurering. De gemeente, de deelgemeen- te en het WBR reserveren hiervoor extra budgetten. In de nieuwe wijk komen straks circa 1.300 middeldure en dure koopwoningen, 50 wo- ningen in een hogere huurprijsklasse en 700 sociale huurwoningen. In het plangebied ke middelklasse wijk worden met een bij- zondere architectuur. Masterplan Het college van Rotterdam wil de stad weer aantrekkelijk te maken voor een breed pu- bliek, en streeft naar een gemengde opbouw van de bevolking. Het streven is om de mid- deninkomens aan de stad te verbinden of juist weer aan te trekken en de sociale wo- ningbouw meer te verspreiden. Het nieuwe Nieuw Crooswijk wordt een stadswijk met een rijke variatie in woonvor- men en ruimte voor bedrijvigheid en voorzie- ningen. De veelal nieuwe straten komen uit in brede lanen die de verbinding vormen met de Rotte, het Kralingse bos, het centrum van de stad en de ring van Rotterdam. Centraal punt in de wijk vormt de Brede School aan het Pa- radijsplein. Om eentonigheid in architectuur te voorkomen, worden de diepe en brede bouwblokken pandsgewijs opgebouwd. de `Crooswijkse mix' aangegeven dat een grotere variatie in woningtypes en bevol- kingssamenstelling wenselijk is. Deze ele- menten zijn gebruikt bij het opstellen van de Structuurvisie, waar bewoners nauw bij be- trokken zijn geweest. De Structuurvisie is in juli 2003 vastgesteld door de deelraad Kra- lingen-Crooswijk en diende als onderlegger voor het Masterplan Nieuw Crooswijk. Het Woningbedrijf Rotterdam (WBR; eige- naar van 93% van de woningen) heeft sa- men met projectontwikkelaar Proper-Stok en ERA Bouw de Ontwikkelingscombinatie Nieuw Crooswijk (OCNC) opgericht voor de herstructurering van Nieuw Crooswijk. In opdracht van de OCNC en in samenwer- king met de gemeente en deelgemeente is een Masterplan Nieuw Crooswijk ontwikkeld door stedenbouwkundig bureau West 8. De herstructurering heeft een hoog ambitie- niveau meegekregen: Crooswijk moet straks een kwalitatief hoogwaardige aantrekkelij- Bron:Proper-StokWoningenb.v. Bron:Proper-StokWoningenb.v. C r o o s w i j k L I N K S Artist impressie van het Paradijsplein, met de Brede School. M I D D E N E N R E C H T S Bewoners bij de maquette van Nieuw Crooswijk, bij de presentatie van het concept-masterplan aan wijkbewoners, februari 2004. project_nr405 18-05-2005 09:39 Pagina 3 gerbelangen behartigen en verantwoordelijk zijn voor de offici?le procedures. Het WBR draagt zorg voor de huurdersbelangen. Op- vallend is dat OCNC niet alleen verant- woordelijk is voor de ontwikkeling en bouw van de woningen, maar ook voor de open- bare buitenruimte. Duurzaamheid Bij de herontwikkeling van Nieuw Croos- wijk is duurzaamheid meer dan alleen mi- lieumaatregelen. Het gaat allereerst om so- ciale en economische duurzaamheid, door de wijk weer voor langere tijd aantrekkelijk te maken voor brede groepen van de bevol- king. Peter van der Gugten van Proper-Stok merkt hierover het volgende op: "Duur- zaamheid heeft volgens mij te maken met de keuze voor een duurzame samenleving in meerdere opzichten." De duurzaamheid van de wijk vertaalt zich in toekomstbestendigheid van de steden- bouwkundige opzet en flexibiliteit van de gebouwen. Er wordt gekozen voor een bega- ne grond die geschikt is voor verschillende functies. De hoogte ervan is zo, dat de ruim- te niet alleen geschikt is voor bewoning, maar ook gebruikt kan worden om er een bedrijf, kantoor of atelier onder te brengen. Verder is het parkeren opgenomen binnen de bouwblokken. De gekozen oplossingen zijn onder andere gemeenschappelijke gara- ges en een soort drive-in aan de achterzijde van de woningen. Door een ruime maatvoering in de bouwblokken en de openbare ruimte ontstaan fraaie tuinen en straten. In de verdere planontwikkeling wordt onderzocht of warmteleve- ring (stadsverwarming) mogelijk is in Nieuw Crooswijk. Verder kent de wijk momenteel een gemengd rioolstelsel. Het nieuwe riool zal worden aangelegd als een verbeterd gescheiden stelsel. Architecten krijgen de opdracht om conform het stedenbouwkundig plan afwisselende straatwanden te ontwerpen (pandsgewijze archi- tectuur), die refereren aan de 19e eeuwse architectuur. Natuurlijk krijgt de architectuur wel een modern jasje. ???????????????????I Informatiebronnen: Masterplan Nieuw Crooswijk Proper-Stok Gemeente Rotterdam KEI worden ook een Brede School (basisschool met naschoolse opvang, kinderdagverblijf en sociaal maatschappelijke functies) en 3.700 m2 voorzieningen gerealiseerd. De sociale huurwoningen zijn in eerste instantie bestemd voor de huidige Nieuw Crooswijkers die recht hebben op terugkeer. In een Sociaal Statuut heeft het WBR met zijn huurders afspraken vastgelegd over hoe deze huidige bewoners aan een nieuwe woning komen, binnen of buiten de wijk. Een van die af- spraken betreft de terugkeergarantie. De OCNC zal de herstructurering uitvoeren volgens het concessie- model, waarbij de gemeente Rotterdam en deelgemeente Kralingen- Crooswijk een en ander toetsen aan het gemeentelijke beleid, de bur- 4 J U N I 2005 PROJECTBESCHRIJVING Kaart van het stedenbouwkundige masterplan van de wijk zoals vastgesteld door de gemeente. Deze dient als onderlegger voor de wijziging van het bestemmingsplan van Nieuw Crooswijk. Bron:Proper-StokWoningenb.v. Informatie Meer informatie over de plannen met Nieuw Crooswijk is verkrijgbaar bij de Ontwikkelingscombinatie Nieuw Crooswijk (OCNC): tel. 010-2802321, www.nieuwcrooswijk.nl. project_nr405 18-05-2005 09:39 Pagina 4